21 Май 2014

Участники НИС в Забайкалье активно участвуют в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

oboznik.ru - Участники НИС в Забайкалье активно участвуют в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

До недавнего времени военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в Забайкалье могли приобрести с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита жилье только на вторичном рынке недвижимости. Иные возможности по приобретению жилья не были предусмотрены программами кредитных организаций.

Начиная с 2012 года отдельные кредитные организации региона, работающие по программе «Военная ипотека», приступили к оформлению кредитов на приобретение участниками системы жилых помещений на стадии строительства, а также жилых домов с земельным участком, чем военнослужащие, проходящие военную службу на территории Забайкальского края, не замедлили воспользоваться.

Чтобы узнать отношение военнослужащих к НИС, как способу обеспечения жильем и выяснить, какие формы жилищного обеспечения они выбирают и почему, как реализуют свое право на приобретение жилья практически, с какими особенностями и трудностями при этом сталкиваются, мы встретились с руководителем Читинского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Базановым Романом Владимировичем и одним из участников НИС, военнослужащим Читинского гарнизона Чащиным Яном Михайлович, который недавно заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Чите.

- Ян Михайлович, поделитесь, пожалуйста, с читателями, как Вы стали участником накопительно-ипотечной системы?

- Моя карьера военнослужащего началась в 2005 году с поступления в школу прапорщиков, где я заключил контракт о прохождении военной службы. Школу прапорщиков я закончил в 2006 году и продолжил военную службу в одной из воинских частей Читинского гарнизона. При достижении в 2008 году трех лет общей продолжительности военной службы по контракту, я в соответствии с Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в реестр участников НИС.

- Как Вы в целом относитесь к накопительно-ипотечной системе, как способу обеспечения военнослужащих жильем?

- Я оцениваю свое участие в НИС только с положительной стороны. Во-первых, военнослужащий-участник НИС уже через три года участия в системе имеет возможность приобрести себе достойное жилье. Во-вторых, для приобретения более комфортного жилья можно использовать средства ипотечного кредита, предоставляемого банками по специальной кредитной программе «Военная ипотека», обязательства по погашению которого берет на себя государство. В-третьих, место приобретения жилья, его качество и площадь участник НИС выбирает самостоятельно.

- Так значит и у Вас право на покупку жилья возникло через три года участия в НИС? Почему Вы воспользовались им только в 2013 году?

- Действительно, мое право на приобретение жилья возникло еще в 2011 году, однако я не стал спешить реализовывать его, так как хотел приобрести более комфортное жилье. Поэтому принял решение подождать пока у меня на именном накопительном счету накопиться необходимая сумма денежных средств. Это еще один плюс системы. Участник может приобрести себе жилье в любое время после 3 лет участия в НИС.

- Почему Вы решили приобрести квартиру в строящемся доме, а не выбрали квартиру на вторичном рынке недвижимости?

- Свой выбор я объясняю следующим. Во-первых, стоимость квадратного метра жилья приобретаемого на этапе строительства значительно ниже, чем на вторичном рынке. Во-вторых, мне не нужно было бегать по районам города и осматривать квартиры, как это делают люди, покупающие вторичное жилье! Я пришел в офис строительной компании, изучил план квартир и выбрал, которая по душе. Это большая экономия времени. В-третьих, приобретение данной квартиры исключило обращение за услугами риелторов, так как оформлением всех необходимых документов занимается банк. В-четвертых, строящийся дом находится в престижном районе города. В шаговой доступности расположены школы, детские сады и магазины. Рядом также присутствует лесной массив.

- Роман Владимирович, Вы не могли бы, как руководитель Читинского филиала ФГКУ «Росвоенипотека», подвести некоторые итоги реализации НИС?

- Общее количество участников накопительно-ипотечной системы на сегодняшний день составляет более 287 тысяч человек.

За период функционирования системы более 80 тысяч военнослужащих заключили договоры целевого жилищного займа и приобрели жилье в собственность по военной ипотеке. В 2009 году участниками системы было приобретено порядка 1600 квартир, в 2010 году – порядка 7700, в 2011 году – более 13 000 квартир, в 2012 году – более 20 000 квартир, в 2013 – более 30 000 квартир. По итогам 3 месяцев текущего года, количество приобретенных участниками НИС квартир составило — 5544.

Непосредственно в Забайкальском крае за время работы системы военнослужащие приобрели более 1000 квартир на вторичном рынке жилья, 7 – по долевому участию и 8 индивидуальных жилых домов с земельными участками.

- Роман Владимирович, скажите, существуют ли какие-нибудь требования и ограничения при покупке жилья в новостройке, или участник НИС может приобрести по договору участия в долевом строительстве любую квартиру?

В связи с тем, что покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве осуществляется за счет целевого жилищного займа с привлечением средств ипотечного кредита, предоставляемого банком, работающем по программе «Военная ипотека», объект строительства и строительная организация должны быть обязательно аккредитованы данным банком по программе «Военная ипотека». Кроме того, сведения об аккредитованном застройщике и строительном объекте должны быть размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru. Согласно установленным требованиям аккредитованы, могут быть жилые дома, с высокой степенью готовности, при условии проведения застройщиком мероприятий по страхованию финансовых рисков или оформления банком соответствующего поручительства.

- Роман Владимирович, в какие кредитные учреждения, действующие на территории Забайкальского края, могут обратиться военнослужащие-участники НИС за получением ипотечного кредита для приобретения жилья?

Приобретение жилья участниками НИС в основном осуществляется за счет средств, поступающих из федерального бюджета (целевой жилищный заем) и ипотечного кредита, предоставляемого банками-партнерами ФГКУ «Росвоенипотека» по программе «Военная ипотека».

Программу «Военная ипотека» на территории Забайкальского края успешно реализуют крупнейшие банки страны – Сбербанк, Связь-Банк, ВТБ24, Россельхозбанк, а также региональные операторы и сервисные агенты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) – БАНК «РОСТ», банк «ИТБ».

Ипотечные кредиты для приобретения жилья за счет участия в долевом строительстве на территории Забайкальского края сегодня предоставляются двумя банками: Связь-Банк и ВТБ24.

В 2014 году максимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого кредитными организациями для военнослужащих в рамках программы «Военная ипотека», в Забайкальском крае составляет 2,4 млн. рублей, что в совокупности со средствами ЦЖЗ позволяет участникам системы без добавления собственных средств приобрести жилье стоимостью порядка 3,3 – 3,6 млн. рублей. Размер процентных ставок по кредитным программам банков-партнеров находится в диапазоне от 8,7% до 12,6%.

- Ян Михайлович, сколько времени у Вас ушло на оформление договора долевого участия? С какими проблемами или сложностями Вам пришлось столкнуться в ходе оформления договора долевого участия?

- Особых проблем при заключении договора долевого участия я не испытал. После аккредитации застройщика и объекта строительства банком были подготовлены необходимые документы, включая предварительный договор участия в долевом строительстве и направлены в ФГКУ «Росвоенипотека» для согласования. В течение 30 дней банк получил одобрение от ФГКУ «Росвоенипотека» и я заключил основной договор участия в долевом строительстве. После госрегистрации договора средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита были перечислены на счет застройщика. В общей сложности, от момента обращения в банк за ипотечным кредитом, до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве прошло два месяца.

- Расскажите немного о будущей квартире?

- Дом находится в микрорайоне Северный. Квартира трехкомнатная на 15 этаже, общая площадь 89,4 кв.м. Квартира очень просторная, удобное расположение комнат и хороший вид из окон. Застройщиком является ОАО «Региональное управление строительством».

- Скажите, а сколько времени осталось до ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором Вы приобретаете себе жилье и какие мероприятия, связанные с оформлением квартиры, у Вас еще впереди?

- Ввод дома в эксплуатацию ожидается в июне 2014 года. После ввода в эксплуатацию мне предстоит подписать акт приема-передачи квартиры, получить техническую документацию и в последующем пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

- Вы сказали, что погашение взятого ипотечного кредита будет осуществляться ФГКУ «Росвоенипотека». Каким образом сейчас идет погашение полученного Вами ипотечного кредита?

– ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно перечисляет денежные средства с моего именного счета, на котором учитываются накопительные взносы из федерального бюджета и доходы от инвестирования этих средств, на счет, открытый в банке для погашения ипотечного кредита.

- Как долго государство будет погашать полученный Вами ипотечный кредит?

- Согласно условиям заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа, погашение ипотечного кредита будет осуществляться до достижения мной предельного возраста пребывания на военной службе, т.е. до 45 лет.

- Что бы Вы хотели пожелать другим военнослужащим?

Тем военнослужащим, которые еще не решили стать участниками НИС, советую долго не раздумывать и вступать в систему.

Мой пример, я думаю, достаточно убедительно доказывает надежность системы и подтверждает реальную возможность стать обладателем собственного жилья для своей семьи.

Военные новости России

См. другое интервью:
Военная ипотека - большие возможности, большая ответственность

Другие новости и статьи

« «Тигры» не прошли

В КНР подписан контракт десятилетия »

Запись создана: Среда, 21 Май 2014 в 16:56 и находится в рубриках Новости, Расквартирование войск, Современность.

метки: , , , , ,

Темы Обозника:

COVID-19 В.В. Головинский ВМФ Первая мировая война Р.А. Дорофеев Россия СССР Транспорт Шойгу армия архив война вооружение выплаты горючее денежное довольствие деньги жилье защита здоровье имущество история квартиры коррупция медикаменты медицина минобороны наука обеспечение обмундирование оборона образование обучение оружие охрана патриотизм пенсии подготовка помощь право призыв продовольствие расквартирование реформа русь сердюков служба спецоперация сталин строительство управление финансы флот эвакуация экономика

А Вы как думаете?  

Комментарии для сайта Cackle

СМИ "Обозник"

Эл №ФС77-45222 от 26 мая 2011 года

info@oboznik.ru

Самое важное

Подпишитесь на самое интересное

Социальные сети

Общение с друзьями

   Яндекс.Метрика