5 Апрель 2016

Методика оценки инвестиционного потенциала для сохранения сельских усадеб

«…Без использования, без жизни памятник быстро приходит в запустение» Сохранение наследия без установления адекватного режима использования невозможно. При условии грамотного вовлечения памятника в экономическую деятельность наследие может стать точкой роста– особенно это актуально для сельских регионов России, потому что оно обладает потенциалом использования. В ряде случаев требуется комплексная перевозка грузов здесь. Некоторые регионы уже пытаются создать рынок исторической недвижимости (Тверская, Ярославская, Костромская, Калужская и Московская области), появляются инвестиционные проекты гостиниц (Знаменское-Раек, Тверская область; Скорняково (Липецкая область), многофункциональных коммерческих комплексов (Батыево, Ивановская область) и прочее.

Пока желающих приобрести усадьбу не так много, хотя усадьбы отчаянно нуждаются в «хозяине». Повышенный интерес к исторической недвижимости вызывает у общественности и ученых зачастую справедливые опасения, связанные с утратой объекта и ненадлежащего использования территории, поэтому необходимость обоснованных предложений по современному использованию памятников не вызывает сомнений.

В нашем исследовании мы исходим из того, что инвестировать необходимо в ценность (или ценности), или функцию (функции) объекта наследия, в определении которой (или которых) состоит цель нашей работы. Перед нами стояло несколько задач: 1) рассмотреть существующие методики оценки наследия (в том числе и усадеб); 2) изучить программы сохранения и использования наследия (Ясная Поляна, Пушкинские Горы); 3) на основании полевых и имеющихся литературных данных разработать структуру кадастра усадеб; 4) выбрать параметры оценки усадеб и разработать балльные оценки. Результатом нашего исследования стала модель, состоящая из нескольких таблиц: Электронная база усадеб, созданная с использованием ПО MapInfo.

Можно выделить 3 блока: - Местонахождение, современные составляющие и окружение, современное использование. - Степень сохранности усадеб. - Цели развития или потенциальное использование усадьбы. На основании многочисленных литературных и фондовых материалов нами было выделено несколько очевидных функций усадьбы (исторически сложившихся) и актуальных в настоящее время: музей, санаторий или дом отдыха, гостиница, резиденция, церковные учреждения, школа (училище), ферма.

Рентабельность функций мы определяем по факторам наличия составляющих усадьбы (построек, парка, элементов окружения усадьбы) и степени сохранности этих элементов. Условно принято, что все факторы имеют одинаковый вес, равный одному баллу. Они учитываются по системе «да/нет». Полученные данные о потенциале использования могут служить для предварительной оценки перспективности и рисков в то или иное функциональное использование.

Другие новости и статьи

« Битва за историю России

Президент России объявил о создании Национальной гвардии »

Запись создана: Вторник, 5 Апрель 2016 в 0:42 и находится в рубриках Новости.

метки:

Темы Обозника:

COVID-19 В.В. Головинский ВМФ Первая мировая война Р.А. Дорофеев Россия СССР Транспорт Шойгу армия архив война вооружение вуз выплаты горючее денежное довольствие деньги жилье защита здоровье имущество история квартиры коррупция медицина минобороны наука обеспечение обмундирование оборона образование обучение оружие офицер охрана патриотизм пенсии пенсия подготовка право призыв продовольствие расквартирование реформа русь сердюков служба сталин строительство управление учеба финансы флот экономика

А Вы как думаете?  

Комментарии для сайта Cackle

СМИ "Обозник"

Эл №ФС77-45222 от 26 мая 2011 года

info@oboznik.ru

Самое важное

Подпишитесь на самое интересное

Социальные сети

Общение с друзьями

   Яндекс.Метрика