Вправе ли офицер легально сдавать квартиру в аренду, пока не проживает в ней, и получать за это доход?

Старший лейтенант Алексей Свердлов (Самарская обл.) приобрел квартиру по программе военной ипотеки в одном регионе страны, а сам служит в другом. Офицер спрашивает, вправе ли он легально сдавать квартиру в аренду, пока не проживает в ней, и получать за это доход.

Разъясняет военный прокурор отдела Московской городской военной прокуратуры подполковник юстиции Александр Профатилов. Сдача военнослужащим в поднаем жилого помещения, собственником которого он является, не относится к предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие такую деятельность, должны быть зарегистрированными в качестве предпринимателей в установленном законом порядке.

Из письма Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 6 июля 2004 г. № 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» также следует, что сдача квартиры внаем выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не входит в перечень видов предпринимательства. При этом следует учитывать, что жилое помещение, приобретаемое участником накопительно-ипотечной системы за счет средств ипотечного кредита, находится в залоге у выдавшего на эти цели деньги банка и ФГКУ «Росвоенипотека».

В связи с чем до заключения договора найма жилого помещения необходимо получить у них разрешения на это.

Армейский сборник