В каких случаях участник НИС обязан вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), а также погасить остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту?

В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, жилое помещение, приобретенное участником НИС с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного кредита, находится в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации.

В случае увольнения участника, общая продолжительность военной службы которого составляет менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении, в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а также в случае увольнения участника, общая продолжительность военной службы которого составляет менее 10 лет, по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у него не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения. В этом случае участник обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту), а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения бывшим участником НИС за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту. В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (ФГКУ «Росвоенипотека», банк) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.