Калькулятор военной ипотеки 2026 | НИС, платёж, доступная сумма

Расчет ипотечного бюджета

Заполните стоимость жилья, накопления НИС, ставку и срок. Поля пересчитываются сразу, без отправки данных на сервер.

Черновик восстановлен Последние параметры расчета загружены из памяти браузера.

Быстрые сценарии Листайте

Жилье

НИС

Банк

Шаг 1 · Жилье и первый взнос

Стоимость жилья, ₽ Полная цена квартиры или дома.

Оценка бюджета

Укажите цену — покажем, насколько квартира укладывается в расчет.

Накопления НИС, ₽ Средства на именном счете участника.

Свои средства на первый взнос, ₽ Маткапитал, личные накопления, помощь семьи. На средства НИС и маткапитал имущественный вычет не распространяется.

Шаг 2 · НИС и участие

Годовой взнос НИС, ₽ Ориентир на 2026 год по федеральному бюджету — 411 184,90 ₽; актуальный размер уточняйте на rosvoenipoteka.ru.

Готовая ежемесячная доплата, ₽ Если платеж банка больше текущего взноса НИС.

Рост взноса НИС, % в год Сценарный параметр для прогноза покрытия платежа.

Сколько лет уже участвуете в НИС

Ориентир по ст. 14 117-ФЗ: право на ЦЖЗ — не ранее чем через 3 года с даты включения в реестр. Точную дату смотрите в уведомлении участника НИС.

Через сколько лет планируете сделку Для прогноза накоплений НИС с учетом индексации взноса.

Шаг 3 · Условия банка

Модель расчета кредита Официальная модель разделяет кредит на часть ЦЖЗ и допкредит с лимитом 25% от ⌊1/12 взноса⌋.

Ставка банка, % годовых

Срок кредита, лет

Срок для официальной сверки, мес. В файле Росвоенипотеки срок задается месяцами.

Дата выдачи кредита Для ручной сверки с актуальной версией файла Росвоенипотеки (калькулятор не строит календарный график по дате автоматически).

Ваш ипотечный ориентир

Расчет носит справочный характер

Расчетный ориентир стоимости

4 190 914 ₽

Не лимит Росвоенипотеки и не одобрение банка. По текущему взносу НИС и выбранной доплате.

Расчет готов.

Кредит по выбранной квартире4 950 000 ₽

в т.ч. кредит ЦЖЗ2 112 733 ₽

в т.ч. допкредит528 181 ₽

не укладывается в лимиты ЦЖЗ+допкредита2 309 086 ₽

Ежемесячный платеж банка40 758 ₽

платеж по части ЦЖЗ32 606 ₽

платеж по допкредиту8 151 ₽

Текущий платеж НИС34 265 ₽

Личная доплата к НИС8 151 ₽

Недостает сверх готовой доплаты8 151 ₽

Переплата по процентам4 831 807 ₽

Общая выплата банку9 781 807 ₽

Ориентир дохода (модель Banki.ru)135 945 ₽

Вычет: сравнение с обычной ипотекой650 000 ₽

Вычет: только личные средства75 738 ₽

Ориентир кредита за счет ЦЖЗ2 112 733 ₽

Ориентир допкредита (лимит)528 181 ₽

Суммарный лимит ЦЖЗ + допкредит2 640 914 ₽

Отсканируйте на телефоне, чтобы открыть этот расчет.

График остатка долга

По годам видно, как аннуитетный платеж уменьшает тело кредита.

Что показывает расчет

Краткие пояснения к справочному расчету.

Первый взнос Складывается из накоплений НИС и личных средств.

Покрытие НИС Сравниваем платеж банка с ориентиром ежемесячного взноса НИС (упрощенно).

Индексация Прогноз показывает, как рост взноса может снизить доплату.

Риск Банк принимает решение по своим лимитам и требованиям.

Прогноз накоплений НИС

Оценка суммы на именном счете с учетом годовых взносов и индексации (без инвестиционного дохода).

Планируемая сделка через 2 года: ориентир 2 088 817 ₽.

Срок	Годовой взнос	Накопления на счете
Сейчас	0 ₽	1 250 000 ₽
Через 1 год	411 185 ₽	1 661 185 ₽
Через 2 года	427 632 ₽	2 088 817 ₽
Через 3 года	444 738 ₽	2 533 555 ₽
Через 4 года	462 527 ₽	2 996 082 ₽
Через 5 лет	481 028 ₽	3 477 110 ₽
Через 6 лет	500 269 ₽	3 977 379 ₽
Через 7 лет	520 280 ₽	4 497 659 ₽
Через 8 лет	541 091 ₽	5 038 751 ₽
Через 9 лет	562 735 ₽	5 601 486 ₽
Через 10 лет	585 244 ₽	6 186 730 ₽
Через 11 лет	608 654 ₽	6 795 384 ₽
Через 12 лет	633 000 ₽	7 428 384 ₽
Через 13 лет	658 320 ₽	8 086 705 ₽
Через 14 лет	684 653 ₽	8 771 358 ₽
Через 15 лет	712 039 ₽	9 483 397 ₽

Детализация по годам

Сводка показывает прогноз остатка долга, размер взноса НИС и возможную доплату.

Год	Платеж НИС в месяц	Доплата в месяц	Остаток долга	Проценты за год

Как пользоваться калькулятором

Три шага для осмысленного результата.

1

Укажите реальную цену жилья

Добавьте накопления НИС и собственный первый взнос. Кредит считается как разница между ценой и первым взносом.

2

Проверьте платеж банка

Если платеж выше текущего взноса НИС, калькулятор покажет ориентировочную ежемесячную доплату.

3

Сравните с доступным бюджетом

Итоговый ориентир стоимости помогает понять, насколько выбранная квартира укладывается в сценарий. Это не лимит Росвоенипотеки.

Важно. Материалы и расчет носят информационный характер, не являются индивидуальной финансовой, налоговой или юридической консультацией, публичной офертой, одобрением кредита или гарантией возврата НДФЛ. Условия определяют Росвоенипотека, банк и ФНС по вашим документам. Нормативная база: ФЗ № 117-ФЗ (НИС/ЦЖЗ), ст. 220 НК РФ. Имущественный вычет не предоставляется на расходы за счет накоплений НИС, ЦЖЗ и иных бюджетных средств; возможен только на подтвержденные личные расходы (доплата сверх ЦЖЗ, собственный взнос без НИС/маткапитала и т.п.).

Юридические и расчетные ориентиры

Блок нужен, чтобы отделить банковскую математику от условий НИС и налоговых ограничений.

НИС

Взнос 2026 года

Ориентир на 2026 год по федеральному бюджету — 411 184,90 ₽ (около 34 265,41 ₽ в месяц). Размер взноса ежегодно устанавливается законом о бюджете; калькулятор не обновляется автоматически.

ЦЖЗ

Право на целевой жилищный заем

Общий ориентир — не менее трех лет с даты включения в реестр участников НИС (ст. 14 117-ФЗ). Для отдельных категорий (в т.ч. участников СВО) могут действовать особые правила — статус подтверждается в Росвоенипотеке.

НДФЛ

Налоговый вычет

Строка «сравнение с обычной ипотекой» показывает гипотетический вычет без учета ограничений для НИС/ЦЖЗ — не используйте ее для военной ипотеки. Строка «только личные средства» осторожнее: оценивает личный взнос и личную часть платежей без НИС/маткапитала.

XLSM

Сверка с файлом Росвоенипотеки

В официальном файле — месячные платежи НИС и отдельный допкредит: платеж по допкредиту не более 25% от целой части 1/12 накопительного взноса. Калькулятор умеет разделять кредит на части ЦЖЗ и допкредита (модель по умолчанию). Полное совпадение с XLSM по календарному графику — только при ручной сверке.

Недавно сохраненные расчеты

Обезличенная лента: стоимость жилья, сумма кредита, платеж и личная доплата.

Все расчеты

Загрузка ленты…

Вопросы и комментарии по военной ипотеке

Задайте вопрос по расчету НИС, ЦЖЗ, допкредиту, ставке или личной доплате. Сообщение появится после модерации.

Модерация и антиспам

Калькулятор военной ипотеки